Войти в систему

Забыли пароль?

Социальная сеть трейдеров

Регистрация
Новые пользователи
pip01
photo
Alexmar
photo
meysoh
photo
askhold
photo
ahmedbailey11
photo
Novosty
photo
  Мои статьи   Обзор статей  
Pavel_v Профиль
Когда ипотека подешевеет до 5% годовых?
Опубликованно 22 Декабрь 2011, 23:45 Последнее обновление: 5 год назад Pavel_v
 Инвесткафе - Когда ипотека подешевеет до 5% годовых? - Взятие ипотечного кредита не стоит откладывать надолго: существенного снижения ставок в ближайшие годы не будет  
2011 год обещает завершиться триумфом для российского ипотечного сегмента. Всего за 2 года восстановительной динамики банкам удалось приблизиться к, казалось бы, недосягаемому докризисному объему рынка — более 650 млрд руб. По какому пути будет двигаться рынок ипотеки в будущем и когда ставки по кредиту станут приемлемыми для большинства граждан?



Если в 4-м квартале будет выдано жилищных кредитов на ту же сумму, что и в июле-сентябре (194 млрд руб.), то годовой объем составит 656 млрд руб. — исторический рекорд. Полагаю, что в заключительные 3 месяца будет незначительно преодолена квартальная отметка в 200 млрд.

Во многом бурный рост рынка в 2011-м обусловлен опережающей динамикой заработных плат в стране и стабильно высокими ценами на сырье в мире. Но самым мощным фактором, стимулирующим спрос, выступает снижение процентных ставок по ипотеке. Начавшись в 4-м квартале 2009 года, данная тенденция показала признаки разворота лишь в последние пару месяцев (см. рисунок).

Инвесткафе - Когда ипотека подешевеет до 5% годовых? - Взятие ипотечного кредита не стоит откладывать надолго: существенного снижения ставок в ближайшие годы не будет
Источник: АИЖК.

По заявлению А. Семенюка из АИЖК, целевым ориентиром превышения средней ипотечной ставки над инфляцией является диапазон в 2-2,5% годовых. В ближайшие 5-15 лет вполне вероятным сценарием является долгосрочное снижение ставок в экономике России, которое, однако, не будет сопровождаться столь бурным, как в текущем году, ростом ипотеки. Темп роста на уровне 70-80% является выдающимся. Развиваться подобными темпами в ближайшие годы не позволят трудности роста мировой экономики и существующий уровень отложенного спроса.

Прогноз инфляции и ставок по ипотеке в РФ в перспективе 15 лет

Инвесткафе - Когда ипотека подешевеет до 5% годовых? - Взятие ипотечного кредита не стоит откладывать надолго: существенного снижения ставок в ближайшие годы не будет
Источники: МЭР РФ, Агенство прогнозирования экономики (АПЭКОН), прогноз Инвесткафе.

Прогноз по ипотечной ставке сделан исходя из консенсус-прогноза двух источников по инфляции и целевой премии по ставке, о которой говорил г-н Семенюк. Таким образом, снижение стоимости ипотеки до целевых 5-7 процентов ждет Россию лишь к концу текущего десятилетия — началу следующего. Достижения целевых показателей в 2015 году, о чем говорят некоторые должностные, лица я не ожидаю.

Если обратить внимание на то, какое соотношение инфляции и ставок по ипотеке существует в различных странах, мы увидим следующую картину.

Инвесткафе - Когда ипотека подешевеет до 5% годовых? - Взятие ипотечного кредита не стоит откладывать надолго: существенного снижения ставок в ближайшие годы не будет

Очевидно, что сегодня для РФ характерна премия ипотечных ставок (3-5%), близкая к ситуации в развитых сырьевых экономиках Канады и Австралии. При этом состояние рынка жилья у нас даже более близко к кризисному. Считаю, что в этом десятилетии снижение показателя до устойчивых 2-2,5% за счет рыночных механизмов маловероятно.

Иными словами, откладывать на существенный срок покупку жилья в кредит с расчетом на качественное изменение ситуации, наверное, не стоит. Ситуация с удешевлением ипотеки будет развиваться медленно, периодически испытывая трудности в виде кризисных явлений, возможных сырьевых шоков и тому подобного.

Источник investcafe.ru

Share |
Просмотров: 1691    


Мы рекомендуем

http://vprofite.com/profile.php?user=InstaForex vprofite.com/profile.php?user=AdmiralMarkets_UA
http://vprofite.com/profile.php?user=banki_ru http://vprofite.com/profile.php?user=HYM
http://vprofite.com/profile.php?user=dukascopy http://vprofite.com/profile.php?user=ForexClubCompany

Новое Видео