Войти в систему

Забыли пароль?

Социальная сеть трейдеров

Регистрация
Новые пользователи
andreleed
photo
_dmitry
photo
Kenny
photo
moneysearcher
photo
skameykin22
photo
Esplanade
photo
  Мои статьи   Обзор статей  
Pavel_v Профиль
Московская недвижимость пришла в движение
Опубликованно 7 Декабрь 2011, 00:34 Последнее обновление: 5 год назад Pavel_v

 Инвесткафе - Московская недвижимость пришла в движение - Спрос на столичное жилье находится на пике — зима обещает быть активной в плане продаж  
Росстат опубликовал данные за ноябрь о сделках на рынке недвижимости Москвы. Из них следует, что общее количество сделок второй раз за год превысило отметку в десять тысяч: из них 8388 — обычные и 1839 — с ипотекой в силу закона.
 


Высокую активность московского рынка отмечают практически все его участники. Хорошо расходятся квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке. Вместе с тем об ажиотаже говорить рано. Если на рынке новостроек предложение уже давно ограничено (что уже привело, по предварительным оценкам, к рекордному росту цен за неполный год), то на вторичном рынке сейчас наблюдается пиковое число выставленных квартир. Так, по данным Winner-index.ru, количество записей в популярной базе данных квартир Winner составило к концу ноября 105 тысяч. Это обеспечивает баланс спроса и предложения.

Однако высокий уровень предложения и активный спрос как раз и приводят к пиковым значениям по числу сделок на вторичном рынке. Отметка в 10 тысяч в этом году пересекалась лишь один раз — в апреле, когда показатель достиг 10941. Стоит напомнить, что в декабре будет наблюдаться сезонный всплеск по этому показателю, ожидается, что впервые в истории столичного квартирного рынка будет достигнут максимум в 12 тысяч сделок.

Средняя цена на московские квартиры в ноябре также выросла. По сравнению с октябрьским уровнем квартиры, по моим подсчетам, подорожали на 1,3%. Для Москвы это не слишком большое значение, однако оно вполне ощутимо для кошельков покупателей. Рост цен на столичные квартиры этой осенью сдерживался двумя причинами: первая — это ожидание того, что последствия напряженной ситуации в экономике Европы вот-вот скажутся и на нашем рынке. Действительно, мы не так давно испытали резкие колебания курса национальной валюты, в итоге рубль несколько «похудел». Вторая причина — значительный отток капитала из России в целом. Не секрет, что свободные деньги всегда охотно находили себе применение на квартирном рынке. Тем не менее, несмотря на это, ценник в ноябре все-таки вырос, притом что в прошлые два осенних месяца изменение было практически нулевым.

Подведем итоги. Наиболее инвестиционно привлекательным был и остается сегмент московских новостроек. По всем признакам в ближайшие полгода — год в ощутимом количестве новинки выходить не будут, а текущее предложение постепенно иссякнет. Вторичный рынок менее интересен по двум причинам: сохраняющийся высокий уровень предложения (а это конкуренция) и готовность владельцев застоявшихся квартир снижать цены, несмотря на то, что в среднем они растут.

Прогноз на ближайшее будущее: мы пока находимся на пике волны спроса, приходящей каждые два с третью года. Это обеспечит хорошие продажи этой зимой. Так или иначе, цены в этот период будут расти, так как Москва была и остается самым привлекательным для проживания и работы городом страны. Однако с января эта волна спроса пойдет на спад, что определит трудные времена для рынка в 2012 году.

 

Share |
Просмотров: 1557    


Мы рекомендуем

http://vprofite.com/profile.php?user=InstaForex vprofite.com/profile.php?user=AdmiralMarkets_UA
http://vprofite.com/profile.php?user=banki_ru http://vprofite.com/profile.php?user=HYM
http://vprofite.com/profile.php?user=dukascopy http://vprofite.com/profile.php?user=ForexClubCompany

Новое Видео