Войти в систему

Забыли пароль?

Социальная сеть трейдеров

Регистрация
Новые пользователи
meysoh
photo
askhold
photo
ahmedbailey11
photo
Novosty
photo
RocketOption
photo
anayashroff2
photo
  Мои статьи   Обзор статей  
Pavel_v Профиль
Новостроек мало — на всех не хватает
Опубликованно 16 Сентябрь 2011, 01:05 Последнее обновление: 6 год назад Pavel_v
 Инвесткафе - Новостроек мало — на всех не хватает - Новые дома в Москве остаются самым привлекательным сегментом для инвестиций в сравнении со вторичным рынком и новостройками Подмосковья  
На прошедшем недавно вебинаре Инвесткафе по инвестициям в недвижимостьбольшой интерес аудитории вызвал сегмент новостроек столичного региона, которые являются традиционной точкой приложения усилий профессиональных инвесторов в недвижимость. Рост цен в этом секторе, стартовавший еще в 2009 году, только стимулирует их к работе.


По данным Артема Ржавского (АН «Азбука Жилья»), с декабря 2009 года за полтора года новостройки Москвы прибавили в среднем в цене 21%. Причем, стоит отметить, наиболее сильно прогрессировал экономкласс: панельные новостройки и дешевый «монолит» в окраинных районах. Их характерной ценой в 2009 году были 70-80 тыс. рублей за кв. метр, сейчас же обычный ценник составляет 110-145 тыс. за «квадрат». Более того, один из лидеров этого сегмента Ведис установил уровень на ЖК «Головино» в 135-145 тыс. рублей/кв. метр. Напомню, что буквально два с небольшим года назад в Марфино у того же Ведиса можно было купить квартиру в панельном доме в два раза дешевле!

Однако и более дорогое жилье не сильно уступает в росте. Как пример можно вспомнить, что в 2009 году ЖК «Доминион» (Интеко/Магистрат) продавался в районе 150-180 тыс. рублей за кв. метр, ныне же мы видим цену в 240-270 тыс. руб./кв. метр.

Причем по всем признакам рост цен на столичные новостройки не собирается останавливаться. По данным последнего отчета АКЦ «Миэль», только за август увеличение средней цены составило 1,2%. Интересно, что по сравнению с августом 2010 года количество обращений покупателей выросло в 2,3 раза. Это свидетельствует о том, что рост цен поддержан спросом и не является фикцией.

Главной причиной такой динамики цен является, конечно, упавший практически до нуля выход новых объектов на рынок. За лето на рынке появилось лишь два новых объекта (причем один ― это апартаменты, а второй ― довольно странный проект на Каширском шоссе, 74), а также несколько дополнительных корпусов по уже известным адресам строек. Для огромной Москвы это ничтожно мало.

Все это подтверждает мой тезис, высказанный на вебинаре, о том, что новостройки Москвы были и остаются самым привлекательным сегментом для инвестиций в сравнении со вторичным рынком и новостройками Подмосковья. Общая доходность здесь складывается из вышеописанного роста цен и скачка цены при оформлении в собственность квартиры в новостройке. Оценочно при вложении в дом с годичным циклом стройки можно говорить о 12-16% годового дохода даже с учетом накладных расходов.

Новостройки Подмосковья обещают меньшую доходность по одной простой причине: острая конкуренция и общее перепроизводство в регионе. Это, впрочем, не отменяет сильного прироста цен по отдельным проектам (обычно, он связан с «низким стартом», как это было, к примеру с ЖК «Аристово-Митино»). По оценке А. Ржавского, с декабря 2009 средний рост цен составил не более 6% за полтора года (ниже инфляции).

Характерной особенностью является то, что примерно 50% покупателей подмосковных новостроек ― это москвичи, готовые рассматривать очень широкое поле вариантов. Это означает, что конкурентом дома на Варшавском шоссе будет и новостройка и в Реутово, и в Апрелевке.

Впрочем, те подмосковные новостройки, которые оказались в границах Новой Москвы, использовали данный повод для локального подъема цен и, надо думать, не прогадали. В среднем же Подмосковье в августе по данным АКЦ «Миэль» не выросло, что говорит лишь снижении цен тех новых домов, что не попали в расширение столицы.

 

      Источник investcafe.ru

Share |
Просмотров: 2178    


Мы рекомендуем

http://vprofite.com/profile.php?user=InstaForex vprofite.com/profile.php?user=AdmiralMarkets_UA
http://vprofite.com/profile.php?user=banki_ru http://vprofite.com/profile.php?user=HYM
http://vprofite.com/profile.php?user=dukascopy http://vprofite.com/profile.php?user=ForexClubCompany

Новое Видео