Войти в систему

Забыли пароль?

Социальная сеть трейдеров

Регистрация
Новые пользователи
askhold
photo
ahmedbailey11
photo
Novosty
photo
RocketOption
photo
anayashroff2
photo
Reporters
photo
  Мои статьи   Обзор статей  
Pavel_v Профиль
Верить ли Дон-строю?
Опубликованно 17 Май 2011, 16:42 Последнее обновление: 6 год назад Pavel_v
 
 Фото: dbgg1979  На презентации стратегии развития компании до 2017 года представители компании Дон-строй инвест сделали несколько громких заявлений. Но как рассматривать эти заявления конкретному покупателю? Можно ли доверять обновленной компании, стоит ли инвестировать в нее?

Менеджмент компании обещает построить до 2017 года включительно 2 млн кв. метров жилья для рынка, ввести в эксплуатацию до 2013 года 882 тыс. кв. метров, а также вывести на рынок микрорайон на Шелепихинской набережной под 850 тыс. кв. метров общей площади.

Это, так сказать, текущий актив компании. А есть еще и пассивы: обширные долги старого Дон-строя, приведшие к дележу его проектов между ВТБ и Сбербанком[U], скандал со срезанием лишних этажей в Доме на Мосфильмовской, грандиозное затягивание ввода объектов строительства в эксплуатацию, приход банковской команды во главе с вице-президентом ВТБ Аленой Дерябиной к управлению Дон-строй инвестом.

Ну и как, спрашивается, рассматривать данную ситуацию для конкретного покупателя? Ведь, все на той же презентации было указано, что Дон-строй инвест планирует продавать около 150 тыс. кв. метров жилья в год. Верить или не верить обновленной компании, вкладываться или нет?

Сильной стороной текущего положения Дон-строй инвеста является то, что управлением финансовым потоками и рисками теперь занимаются банкиры. Вся беда отечественных девелоперов была в том, что они нередко путали прибыль с оборотом (кулуарные слова одного из бывших топ-менеджеров Дон-строя). Неразборчивое разбазаривание привлеченных средств на новые потенциальные проекты приводило к тому, что возникали кассовые разрывы, при этом интересы дольщиков ставились ниже амбиций девелоперов, что и приводило к наращиванию портфеля проектов в ущерб достраиванию проданных домов. Есть хороший шанс, что как раз банкиры покончат с подобной практикой.

Вместе с тем уже хорошо стало ясно, что банковско-финансовый капитал в самом строительстве смыслит мало, не говоря уж о банальном маркетинге недвижимости. Его движения на рынке, как я уже писал ранее, напоминают поведение слона в посудной лавке. Год назад, к примеру, по тем же дон-строевским объектам неожиданно были прекращены на несколько месяцев продажи. Естественно, радости уже вложившимся дольщикам это не доставило: на какие средства будет вестись достройка их жилья? За счет новых кредитов и разбухания долга?

Неудивительно, что с учетом таких ходов за 2010 год (очень активный, кстати, по спросу) у Дон-строй инвеста доходы от продаж составили всего 2,5 млрд рублей. При нынешней цене новостроек около 200 тыс. рублей это примерно 12,5 тыс. кв. метров жилья или чуть побольше вследствие скидок.

Конечно, за плечами Дон-строя фееричные продажи прошлого десятилетия, сформированный успешный бренд, знаковые жилые комплексы. Это внушает надежду: в прошлом могли, почему не должно получиться теперь?
Недвижимость Дон-строя была одной из самых привлекательных для краткосрочного инвестирования. Мой близкий знакомый год за годом работал по простой схеме: выбирал момент значительных скидок, вкладывался, а примерно через год продавал на свободном рынке. Доходность такого бизнеса была примерно 25-30% годовых. Количество подобных инвесторов оценить трудно, однако сам факт огромного числа до сих пор предлагаемых квартир в построенных и находящихся в работе жилых комплексах компании говорит о том, что инвесторы — важнейший контингент покупателей для Дон-строй инвеста.

Вполне возможно, что на волне разгорающегося роста цен новые дон-строевские проекты опять станут привлекательными для горячих инвестиций. Вероятность такого развития событий я бы оценил очень высоко. Связано это с зачисткой московского поля от значимых конкурентов и общим снижением предлагаемого нового жилья в городе, а также приходом новой волны спроса.

Словом, как всегда и всюду, мы сталкиваемся с балансом между рисками и ожидаемой прибылью. Главным риском в случае Дон-строй инвеста я бы назвал именно затягивание строительства, основным привлекательным моментом — возможность проехаться на волне растущего спроса.
А если вы ищете дом для покупки жилья, то лучше на Шелепихинскую набережную не полагаться. Ситуация со стройкой и новыми проектами в столице остается крайне неопределенной, и никакой ВТБ или Сбербанк эту ситуацию не сдвинет. Дело легко может обернуться так, что новоселы получат ключи ровно в 2017 году. А оно им надо?
 
Share |
Просмотров: 1423    


Мы рекомендуем

http://vprofite.com/profile.php?user=InstaForex vprofite.com/profile.php?user=AdmiralMarkets_UA
http://vprofite.com/profile.php?user=banki_ru http://vprofite.com/profile.php?user=HYM
http://vprofite.com/profile.php?user=dukascopy http://vprofite.com/profile.php?user=ForexClubCompany

Новое Видео